1. Despesas com a Escritura
A escritura é um documento essencial que formaliza a transferência de propriedade do imóvel. Este documento deve ser lavrado em um cartório de notas e gera alguns custos:
Custos da Escritura
- Taxa do Cartório: O valor cobrado pelo cartório para lavrar a escritura varia de acordo com o valor do imóvel e pode ser uma despesa significativa.
- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Este imposto é cobrado pelo município e geralmente equivale a uma porcentagem do valor do imóvel. A responsabilidade pelo pagamento do ITBI costuma ser do comprador.
Quem paga?
Em regra, o comprador é responsável por arcar com os custos da escritura e do ITBI. Contudo, é possível negociar com o vendedor para que ele assuma parte dessas despesas.
2. Despesas com Registro do Imóvel
Após a lavratura da escritura, o próximo passo é registrar o imóvel em um cartório de registro de imóveis. Este registro é fundamental para que a transferência de propriedade tenha validade jurídica.
Custos do Registro
- Taxa de Registro: O valor da taxa de registro também é calculado com base no valor do imóvel e é uma despesa obrigatória para a efetivação da compra.
Quem paga?
O comprador é responsável pelo pagamento da taxa de registro do imóvel, salvo acordo diferente entre as partes.
3. Despesas com Financiamento
Se a compra do imóvel for feita por meio de financiamento bancário, há uma série de custos adicionais a serem considerados:
Custos do Financiamento
- Taxa de Avaliação do Imóvel: Cobrada pelo banco para avaliar o valor do imóvel a ser financiado.
- Taxa de Análise de Crédito: Cobrança pela análise da capacidade de pagamento do comprador.
- Seguros Obrigatórios: Seguros de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos ao Imóvel (DFI) são exigidos pelas instituições financeiras.
- Taxa de Administração: Algumas instituições cobram uma taxa de administração mensal.
Quem paga?
Essas despesas são integralmente de responsabilidade do comprador, que deve estar ciente dos custos adicionais ao optar pelo financiamento.
4. Despesas com Assessoria Imobiliária
Muitas vezes, compradores e vendedores optam por contratar uma assessoria imobiliária para facilitar o processo de compra e venda. Este serviço pode incluir desde a busca por imóveis até a elaboração de contratos.
Custos da Assessoria
- Honorários do Corretor: Geralmente, a comissão do corretor varia entre 6% e 8% do valor do imóvel.
- Consultoria Jurídica: Se houver necessidade de um advogado para auxiliar no processo, seus honorários também devem ser considerados.
Quem paga?
A comissão do corretor costuma ser paga pelo vendedor, mas em alguns casos, o comprador pode assumir parte desse custo. Os honorários do advogado, se contratados pelo comprador, são de sua responsabilidade.
5. Despesas com Mudança
Após a aquisição do imóvel, há ainda os custos relacionados à mudança.
Custos da Mudança
- Serviço de Mudança: Contratação de uma empresa para realizar o transporte dos bens.
- Reformas e Melhorias: Eventuais reformas ou melhorias necessárias no novo imóvel.
Quem paga?
Estas despesas são de responsabilidade do comprador, que deve planejar seu orçamento para incluir todos esses custos adicionais.
6. Despesas com Tributos e Taxas Condominiais
A posse de um imóvel implica no pagamento de tributos e, no caso de imóveis em condomínios, de taxas condominiais.
Custos com Tributos
- IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): Pago anualmente ao município.
- Taxa de Condomínio: Mensal, cobre despesas comuns do condomínio.
Quem paga?
O comprador é responsável pelo pagamento do IPTU e das taxas condominiais a partir da data de aquisição do imóvel.
Conclusão
A compra de um imóvel envolve diversas despesas além do valor de venda. Entender quem paga as despesas na compra de um imóvel é essencial para evitar surpresas financeiras e garantir uma transação tranquila. É sempre recomendável buscar orientação profissional para auxiliar em cada etapa do processo, garantindo que todas as obrigações sejam cumpridas corretamente.